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　　近年来ღ✿ღ，有的金融机构发挥“当先导ღ✿ღ、逆周期”的作用ღ✿ღ，优先支持了一批国家骨干冷链物流园区ღ✿ღ，疏通了农产品流通的堵点ღ✿ღ，发挥了极其重要作用ღ✿ღ。近期ღ✿ღ，笔者受邀走访了某智慧冷链物流园ღ✿ღ，据企业人员介绍ღ✿ღ，当前有的农产品冷链物流园区在市场运营中面临“资产出租难ღ✿ღ、入园客户少ღ✿ღ、运营效率低ღ✿ღ、财务成本高”等突出问题亟需合力破解ღ✿ღ。党中央近期对2026年的经济工作制订了“扩大内需ღ✿ღ、优化供给ღ✿ღ、做优增量ღ✿ღ、盘活存量ღ✿ღ，纵深推进全国统一大市场建设”等重点方向ღ✿ღ，金融机构要深入贯彻二十届四中全会ღ✿ღ、十五五规划以及2026年经济工作的重要部署ღ✿ღ，融会贯通精神内涵ღ✿ღ，支持企业从理念ღ✿ღ、市场ღ✿ღ、创新ღ✿ღ、服务ღ✿ღ、安全等多个维度进行系统性优化和改进ღ✿ღ，实现园区提质增效和高质量可持续发展ღ✿ღ。

　　该园区位于国家级农业高新技术产业示范区ღ✿ღ，入选了首批国家骨干冷链物流基地ღ✿ღ，是省级重点工程ღ✿ღ。其地理区位优越ღ✿ღ，距省会城市不足1小时车程ღ✿ღ，并可通过3小时交通圈有效辐射京津冀及华北广阔市场ღ✿ღ，高铁ღ✿ღ、高速及航空物流条件得天独厚ღ✿ღ。

　　项目规划分两期建设ღ✿ღ。一期已建成包括冷链仓储中心ღ✿ღ、共享加工中心ღ✿ღ、智慧供应链数据中心在内的现代化设施ღ✿ღ，建筑面积约7.7万平方米ღ✿ღ。园区技术装备领先ღ✿ღ，仓储实现全温区覆盖ღ✿ღ，并采用国际领先的“氟+二氧化碳”复叠制冷系统ღ✿ღ，引领“双碳”战略导向ღ✿ღ。截至2025年中期ღ✿ღ，一期运营面积入驻率约50%ღ✿ღ，在同类新建园区中处于相对领先水平ღ✿ღ。二期规划拟根据市场需求进行定制化开发ღ✿ღ。园区毗邻国际农产品交易中心等重要平台和ღ✿ღ，项目区位ღ✿ღ、行业与技术优势显著ღ✿ღ。

　　然而ღ✿ღ，项目的卓越“硬件”并未完全转化为预期的运营效益ღ✿ღ。从行业层面看ღ✿ღ，2024年全国冷库市场呈现明显的供过于求态势ღ✿ღ，出租量约为求租量的两倍以上ღ✿ღ，租金普遍承压ღ✿ღ。具体到该园区ღ✿ღ，经了解ღ✿ღ，自2023年运营以来ღ✿ღ，出租率在22%-36%的区间徘徊ღ✿ღ，反映出“招商难ღ✿ღ、入驻低ღ✿ღ、运营平”的严峻现实ღ✿ღ。剖析深层问题主要体现在ღ✿ღ：

　　1. 定位与竞争困境ღ✿ღ。园区在初期运营中仍以传统仓储节点ღ✿ღ、冷库功能的服务定位为主ღ✿ღ。在激烈的同质化竞争中招商不充分ღ✿ღ，增值服务不完善ღ✿ღ，对区域内外的辐射ღ✿ღ、农业产业的融合ღ✿ღ、资源整合的深度不足ღ✿ღ，导致价值创造能力有限ღ✿ღ，盈利能力偏低ღ✿ღ。

　　2. 配置与供给困境ღ✿ღ。入驻客户主要集中在食品ღ✿ღ、水果ღ✿ღ、白酒等领域ღ✿ღ，冷链产业平台ღ✿ღ、农产品产储供销的产业链功能发挥不足ღ✿ღ，新兴的高附加值冷链市场拓展不充分ღ✿ღ。经了解ღ✿ღ，企业为破解短时经营压力ღ✿ღ，有时还会把“冷仓”调剂成“干仓”ღ✿ღ，小货位占用大仓容等现象ღ✿ღ，出现了“高配低用”的局面ღ✿ღ。

　　3. 服务与市场困境ღ✿ღ。尽管区位优势明显km_v1.0.2.apk破解版5.7ღ✿ღ，但服务于区域统一大市场的集散分拨功能ღ✿ღ、跨区域供应链整合能力尚未充分释放ღ✿ღ，核心区ღ✿ღ、延伸链ღ✿ღ、市场覆盖率均培育和发展不充分ღ✿ღ，市场开发不足ღ✿ღ，经营结构的量质都需要提升ღ✿ღ。当前园区还未形成产业生态引擎和产业整合平台的发展基础km_v1.0.2.apk破解版5.7ღ✿ღ，品牌效应和“硬件”优势在竞争中没有充分体现ღ✿ღ。

　　4. 管理与运营困境ku酷游游戏官网ღ✿ღ。财务可持续性压力较大ღ✿ღ，较高的建设标准带来了相应的资产折旧与财务成本ღ✿ღ，租金收入与入驻率“双低”ღ✿ღ，经营成果未达理想状态ღ✿ღ，一期出租率不足ღ✿ღ，二期仍未开发ღ✿ღ，股东和项目主体面临“盘活存量ღ✿ღ、做优增量”的创新驱动压力ღ✿ღ。运营团队人员由投资方和项目公司配置km_v1.0.2.apk破解版5.7ღ✿ღ，10几个人的职能更多体现在物业管理方面ღ✿ღ。这些问题的交织存在ღ✿ღ，既影响了项目的高质量发展ღ✿ღ，也影响了金融资金的使用效能ღ✿ღ，对园区长期高效运营和安全发展都构成了无法回避的挑战ღ✿ღ。

　　破解园区当前运营中的问题ღ✿ღ，实现可持续发展ღ✿ღ，就要深入贯彻2026年党中央确定的经济工作重点ღ✿ღ，深刻领会其科学内涵和实质要求ღ✿ღ，做足“扩大内需ღ✿ღ、优化供给ღ✿ღ、做优增量ღ✿ღ、盘活存量ღ✿ღ，纵深推进全国统一大市场建设”的大文章ღ✿ღ，在政策和市场的引导下ღ✿ღ，积极构建“园区+”ღ✿ღ、“招商+”ღ✿ღ、“品牌+”的一体化科学发展机制ღ✿ღ，扬长补短ღ✿ღ，强化特色ღ✿ღ，打造融入统一大市场的冷链物流标杆工程ღ✿ღ。

　　（一）定位升级ღ✿ღ：构建“园区+”优质发展生态ღ✿ღ。要贯彻新的发展理念ღ✿ღ，高标准谋划ღ✿ღ，推动园区由单一的“仓储节点”向综合性的“产业生态引擎”的定位转变ღ✿ღ。实施系统性的“功能再塑ღ✿ღ、服务升级ღ✿ღ、模式创新”ღ✿ღ。打造“园区+N”的开放运营模式ღ✿ღ，成为区域产业高质量发展的组织者与赋能者ღ✿ღ。一是着力延伸产业链服务ღ✿ღ。向市场要效益ღ✿ღ，推动服务链条主动向上下游延伸ღ✿ღ，直接连接生产ღ✿ღ、供应ღ✿ღ、仓储ღ✿ღ、销售各个环节ღ✿ღ，成为整合区域特色农业资源ღ✿ღ、优势产品ღ✿ღ、提升产业附加值的核心平台ღ✿ღ。形成区域ღ✿ღ、行业ღ✿ღ、产品ღ✿ღ、链条发展矩阵和客户结构ღ✿ღ。二是着力加大外部协同联动ღ✿ღ。合理推进二期开发ღ✿ღ、园区场景升级改造ღ✿ღ。持续开发要与毗邻的国际农产品交易中心ღ✿ღ、三农论坛ღ✿ღ、周边民营企业已建成的冷库等平台km_v1.0.2.apk破解版5.7ღ✿ღ、以及新兴行业等统筹考虑ღ✿ღ，与园区科技引领ღ✿ღ、数字建设和智能服务ღ✿ღ、零碳产业园九州酷游ღ✿ღ、绿电园区ღ✿ღ、智能化场景升级改造统筹谋划ღ✿ღ，与园区配套的流通关键环节ღ✿ღ，如新能源交通运输ღ✿ღ、充电ღ✿ღ、充氢ღ✿ღ、电子化建设等基础设施配套统筹推进ღ✿ღ，实现一ღ✿ღ、二期存量和增量链条式ღ✿ღ、融合性开发运营ღ✿ღ。实现园区供应链设施共享ღ✿ღ、区域业务功能联动ღ✿ღ，构建区域性农产品流通枢纽ღ✿ღ，形成集群效应ღ✿ღ。三是着力优化内部功能布局ღ✿ღ。跳出基础仓储设施的思维ღ✿ღ，要系统性深度挖掘智慧园区的科技优势ღ✿ღ，统筹冷链物流ღ✿ღ、精深加工ღ✿ღ、供应链服务ღ✿ღ、数据中枢ღ✿ღ、智能仓储ღ✿ღ、数字服务等功能ღ✿ღ，强化精细管理ღ✿ღ，整体性升级装卸ღ✿ღ、保管ღ✿ღ、出入库ღ✿ღ、流通分拨ღ✿ღ、加工包装ღ✿ღ、城乡配送等配套硬件设施ღ✿ღ。最大化减少客户由价选仓ღ✿ღ，划仓为界ღ✿ღ，自行管理的粗放式运营管理模式ღ✿ღ。用价值服务实现降本扩产增效提质ღ✿ღ，真正做优增量ღ✿ღ，盘活存量ღ✿ღ。

　　（二）招商扩容ღ✿ღ：打造“招商+”的多元产业生态ღ✿ღ。重点锚定招商入园ღ✿ღ、企业入驻ღ✿ღ、产品入仓的目标ღ✿ღ，精准施策ღ✿ღ，多向多维多链突破ku酷游游戏官网ღ✿ღ，从重点区域ღ✿ღ、重点行业ღ✿ღ、重点客户ღ✿ღ、重点链条实施精准招商策略ღ✿ღ。要打破“好酒不怕巷子深”的认识ღ✿ღ，主动出击ღ✿ღ，打好主动仗ღ✿ღ。更新招商理念ღ✿ღ，改进招商措施ღ✿ღ，要从“政策价格优惠驱动”转向“综合营商环境和价值驱动”ღ✿ღ，聚焦冷链仓储ღ✿ღ，食品加工ღ✿ღ，业态拓展ღ✿ღ，城乡配送ღ✿ღ，数字化服务等自身卓越的软硬件优势ღ✿ღ，积极与政府km_v1.0.2.apk破解版5.7ღ✿ღ、部门ღ✿ღ、专业机构ღ✿ღ、新兴行业等共同建立高效协同机制ღ✿ღ，通过自主招商ღ✿ღ、联合招商ღ✿ღ、以商招商ღ✿ღ、专业招商ღ✿ღ、服务引商等多渠道ღ✿ღ，广泛对接市场ღ✿ღ、客户ღ✿ღ、行业ღ✿ღ，分层推进落实ღ✿ღ。主动对接核心客户ღ✿ღ，引进需设立区域供应链总部或分拨中心的龙头企业ღ✿ღ。积极引入重点客户ღ✿ღ，着力服务本地及周边的规模化农产品加工企业ღ✿ღ、大型食品贸易商和终端客户ღ✿ღ。长期稳定链条客户ღ✿ღ，整合区域内中小微企业及合作社ღ✿ღ、超市ღ✿ღ、餐饮等ღ✿ღ，提供灵活的小单元网格化标准化智能化仓储ღ✿ღ，将其培育为稳定基本盘ღ✿ღ。深入挖掘潜力客户ღ✿ღ，聚焦大学城ღ✿ღ、职教港ღ✿ღ、机场物流ღ✿ღ、产业园等大型客户ღ✿ღ。积极探索低空经济物流ღ✿ღ、无人配送ღ✿ღ、人工智能ღ✿ღ、新能源供应仓储服务ღ✿ღ。要进一步优化仓储调度等数字智能新技术应用km_v1.0.2.apk破解版5.7ღ✿ღ，与高校及科研机构ku酷游游戏官网ღ✿ღ、创新基地等开展产学研合作ღ✿ღ，以科技创新ღ✿ღ、产业增加ღ✿ღ，客户提升赋能园区ღ✿ღ。发挥其占居优越的交通枢纽优势ღ✿ღ，打造辐射华东ღ✿ღ、华北ღ✿ღ、华中ღ✿ღ、京津冀的供应链和业务纵深ღ✿ღ，最大化扩大内在供给ღ✿ღ。

　　将区位酷游九州网站ღ✿ღ。ღ✿ღ、资源ღ✿ღ、硬件和科技优势努力转化为独特的ღ✿ღ、定制化服务优势ღ✿ღ，提升国家冷链骨干项目的含金量ღ✿ღ，打造引领智慧冷链物流园区的核心品牌和文化IPღ✿ღ，形成企业全链条与高价值服务的市场核心竞争力ღ✿ღ。一是深化全产业链融合ღ✿ღ。紧密对接山西省“南果中粮北肉东药材西干果”的现代农业布局ღ✿ღ，深度融入京津冀ღ✿ღ、西安ღ✿ღ、济南ღ✿ღ、郑州经济圈ღ✿ღ。对入园企业ღ✿ღ、特色农产品ღ✿ღ，货源产地ღ✿ღ、客户诉求提供从“田间预冷ღ✿ღ、产地仓储ღ✿ღ、保鲜加工ღ✿ღ、智慧配送”的定制化ღ✿ღ、一体化服务方案ღ✿ღ，释放园区共享加工中心的服务价值ღ✿ღ。二是拓展高附加值业态ღ✿ღ。根据园区高标准建设环境和场景优势ღ✿ღ，调整和优化园区服务功能ღ✿ღ，进行分层ღ✿ღ、分级ღ✿ღ、分类ღ✿ღ、分价科学专业服务的智能配置ღ✿ღ。开发能够服务更多业态的专业版块和精细分拨中心ღ✿ღ、供应链平台ღ✿ღ。三是提供专业化服务ღ✿ღ。多渠道培育ღ✿ღ、打造优秀的专业运营团队ღ✿ღ，引进先进管理理念ღ✿ღ、技术ღ✿ღ、经验ღ✿ღ，既能提供优质的传统资产管理和物业服务ღ✿ღ，也能提供数字化ღ✿ღ、定制型ღ✿ღ、联动性的高效率增值服务ღ✿ღ。大力打造园区优质服务的品牌效应ღ✿ღ。探索园区资产向REITs方向发展ku酷游游戏官网ღ✿ღ，扩大有效投资ღ✿ღ，提升园区发展能力和竞争力ღ✿ღ。

　　金融机构也要深入把握和贯彻好党中央关于经济工作的总体要求和丰富内涵ღ✿ღ，精准了解冷链园区“投建运贷管”各环节的核心问题ღ✿ღ，统筹把握政策ღ✿ღ、客户ღ✿ღ、市场ღ✿ღ、风险等因素ღ✿ღ，提高政策的前瞻性调查研究km_v1.0.2.apk破解版5.7ku酷游游戏官网ღ✿ღ，统筹发展与安全的关系ღ✿ღ，精准提供高价值的金融服务ღ✿ღ，实现高质量协同发展ღ✿ღ。

　　（一）精准服务统一大市场建设新领域ღ✿ღ。切实提高党中央关于服务农产品流通统一大市场建设的重要性认识和自觉性ღ✿ღ，从政策上谋划ღ✿ღ，从项目上切入ღ✿ღ，从供需上着力ღ✿ღ，从服务上优化酷游九州平台ღ✿ღ，ღ✿ღ。根据园区的现状和发展实际出发ღ✿ღ，要精准落实全国统一大市场建设要求ღ✿ღ，优先支持园区冷链物流体系和通道配套设施ღ✿ღ，物流园区配套设施ღ✿ღ，农产品市场配套设施ღ✿ღ、仓储设施升级改造等项目需求ღ✿ღ。积极支持一期智能化ღ✿ღ、数字化场景改造需求ღ✿ღ，二期开发和联动式集群发展项目ღ✿ღ。科学支持园区直连“产ღ✿ღ、供ღ✿ღ、储ღ✿ღ、销”的全产业链条农业设施和流通立体网络ღ✿ღ、新能源ღ✿ღ、零碳产业园ღ✿ღ、绿电园区设施等建设ღ✿ღ。在重点规划ღ✿ღ，重点项目九州酷游在线ღ✿ღ，ღ✿ღ，重点环节上嵌入金融机构的特色精品服务ღ✿ღ，提升园区统一大市场要素的落地实施ღ✿ღ。把园区真正打造成为驱动区域特色农业现代化的核心产业整合平台和引擎ღ✿ღ。

　　（二）精准拓展场景经济发展新路径ღ✿ღ。稳妥支持园区向综合型重大场景ღ✿ღ、行业集成式场景建设ღ✿ღ，切实打通产业链延伸的堵点和难点ღ✿ღ，扩大生产和供给能力ღ✿ღ。金融服务也要提高适配性ღ✿ღ，积极向产业链条的上下游拓展ღ✿ღ，依托这一平台优势ღ✿ღ，精准细分ღ✿ღ，融入业务范围内的新领域ღ✿ღ，新行业ღ✿ღ，新业态ღ✿ღ，落实好金融五篇大文章要求ღ✿ღ，提供涵盖科技ღ✿ღ、数字ღ✿ღ、绿色ღ✿ღ、普惠等方面的金融支持ღ✿ღ。打造“园区+金融+产业链”的价值服务品牌ღ✿ღ，助力园区能力建设ღ✿ღ、资源平台整合ღ✿ღ，服务乡村振兴和新质生产力高质量发展手术机器人ღ✿ღ。金融机构要坚持以点带面ღ✿ღ，支持园区做实做强ღ✿ღ，为客户的自身建设提供造血功能ღ✿ღ，打造成供应链的核心企业ღ✿ღ，推动供应链金融业务发展ღ✿ღ，培养和实现新的业务增长ღ✿ღ。